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9月下旬22盘登记 刚需房批量入市 摇号变少

日期:2019-12-02 15:56:19
[摘要] 2019年9月21日至9月30日,西安市主城区共有21个项目进行意向登记,共计推出6149套房源,已经吸引13237个家庭进行意向登记;临潼区房源共计223套,共1个项目进行登记。另外还有7个项目正在

2019年9月21日至9月30日,Xi市主城区(包括长安区)共有21个项目登记了意向,共启动了6149套公寓资源,吸引了13237户家庭登记意向。临潼区有223套住房,其中1个项目已注册。

其中,紫薇靳东吸引的买家数量最多,注册比例为12.6:1,其次是华润置地、未来城和天地苑万世天地,注册比例分别为5.91:1和2.95:1。三个项目的平均价格分别为10215.15元/㎡、10105.32元/㎡、15496.61元/㎡。

此外,七个项目目前正在进行意向登记,将于本月30日和10月2日结束。其中,主城区有6个项目,分别是奥林匹克公园、玉福、瑞明居、龙湖陈子、梁海陈愉、中铁建设、清秀城、万科高新华富,共1724套公寓。梁海西岳长安区的一个项目共有66套公寓。

这次登记建筑的平均价格不超过17,000/㎡。14-17,000/㎡共有7个项目,分别是:富力开元市、天元万西天地、智恒杜云、碧桂园龙跃、报乙怡和饮、龙湖陈子、万科高辛华富;1.2-14,000/㎡九个住宅项目,即:洪飞十年城、绿城、Xi安泉云村、紫金苑北花园、世茂炫目城、潘万华刘、何岳华府、奥园于夫、瑞明居、梁海陈余、万科成如园。在10,000至11,200/㎡之间,共有四个项目,即:华润置地、未来城、沂河区、魏紫靳东、中铁建设和清秀市。与本月中旬相比,供应量大幅增加,仅解渴就需要1756套10000字头的房屋。本月底,临潼区只有一个项目注册,那就是蓝光长岛国际社区。平均价格仍徘徊在8k/㎡左右,但与前一次相比,打算注册的人数略有增加和波动。项目1:南飞鸿十年城市产品规划:高新区、小高层、高层注册住房:7#,住房面积约98-137㎡,共238套住房,平均公开价格13,583元/㎡,360人,注册比例1.51:1。

项目2:紫苑北苑Xi安泉云村绿城

产品规划:浐灞、小高层及高层注册住房:10#、14#、15#,面积102-104㎡(192套)、114-116㎡(128套)、127㎡(62套),共有住房382套,平均价格12180元/㎡,意向登记率173人,住房登记率0.45:1。

项目3:富力开元市产品规划:城西,高层注册住房:1#、2#,面积125㎡(133套)、120㎡(135套)、108㎡(134套)、86㎡(136套)、538套,平均价格16,961元/㎡, 450人,注册比例0.84:1。

项目4:华润置地及未来城市产品规划:开业时,小型高层登记房:2#、3#、5#,面积约99㎡(44套)、112㎡(110套)、127-129㎡(156套),共310套,平均价格10,105.32元/㎡,1,831人,登记比例5.91:1。

项目5:世茂闪灵城产品规划:开业后,小高层和高层注册房屋分别为3#、24#、28#,面积104-108㎡54套、116㎡6套、123㎡57套、136㎡3套、143㎡42套、156㎡6套、164㎡26套,共计194套,平均价格13,649.18元/套

项目6:泛中国湾流产品规划:陈坝,高层登记房:8#,面积约95-97㎡76套,126-128㎡38套,165㎡1套,175-177㎡37套,共152套,平均价格13,550.61元/㎡,39人,登记比例0.26:1。

项目7:天地苑万世天地产品规划:高科技、高层注册住宅:2#、3#、5#、7#,共353套,面积101-109㎡,共228套,面积130-134㎡,共174套,面积153-179㎡,1套,面积207 ㎡, 1套,面积235 ㎡。此次共发售757套,均价15496.61元/㎡,有2230人有兴趣报名,报名比例为2.95:1。

项目8:智恒杜云产品规划:曲江,拥有6#高层及超高层注册房屋,面积约107㎡132套,132㎡33套,140㎡99套。这次可供出售的房屋总数为264套,平均价格为16565元/平方米。登记人数为145人,房屋登记比例为0.55:1。

项目9:碧桂园龙跃产品规划:浐灞,小高层及高层登记房:1#、11#、14#,公寓面积约123-139㎡68套,139㎡17套,140㎡17套。这次可供出售的房屋总数为102套,平均价格为15602.31元/㎡,登记人数为101人,登记比例为1:1。

项目10:宝宜公元印刷产品规划:北二环路1#高层注册住宅,面积165㎡62套,173㎡1套。此次共售出63套,均价14,677.81元/㎡。登记人数为100人,人口与住房的登记比例为1.59:1。

项目11:魏紫靳东产品规划:新城,配有4#、5#、6#,公寓面积约67-77 ㎡, 170套85-93 ㎡, 178套109-125 ㎡, 4套47-50 ㎡。本次可供出售的房屋总数为359套,平均价格为10215.15元/㎡,登记人数为4524人,登记比例为12.60:1。

项目12:奥园-鱼凫产品规划:城东,6#、7#,面积106㎡62套,113㎡58套,124㎡58套,130㎡62套,140㎡58套,145㎡1套。这次可供出售的房屋总数为299套,平均价格为13118.55元/㎡。到30日9点,登记号码是709。

项目13:瑞明居产品规划:城北2#高层注册住宅,面积约107㎡28套,116-119㎡93套,121-123㎡93套,127㎡31套,138㎡31套。这次可供出售的房屋总数为276套,平均价格为13051.8元/㎡。到30号9点钟,登记号码是61。

项目14:龙湖陈子产品规划:城南,高层登记房:17号,面积107㎡54套,141㎡54套。这次可供出售的房屋总数为108套,平均价格为14499元/㎡。到30日9点,登记号码是188。

项目15:梁海陈余产品规划:曲江,小型高层及高层注册房屋:1#、2#、3#、5#、6#、7#,面积约95-97㎡180套,117-119㎡148套,148-158㎡158套。本次可供出售的房屋总数为518套,平均价格为13211.69元/㎡,登记时间为9月30日至10月2日。

项目16:中铁建设程庆修产品规划:灞桥,小型高层及高层注册房屋:17#、28#,房屋面积约98㎡230套,118㎡82套,129㎡117套,139㎡30套。本次可供出售的房屋总数为459套,平均价格为10,701元/㎡,登记期限为9月30日至10月2日。

项目17:万科高科技华盛顿产品策划:高科技、高层、低层注册房屋:29#、31#,共64套,面积172-183㎡,平均价格16607.22元/㎡,注册期限为9月30日至10月2日。

至于9月下旬的商品房登记,我们有以下三点要讨论:一是主体城市的大量房屋进入市场。与本月相比,头十天共登记了3993所房屋,中间十天登记了3851所房屋。第二个十天,住房供应翻了一番,市场上共有6149套住房(包括长安区),平均价格不到17000/㎡。其次,低价房屋只是解渴的需要。9月下旬,12,100/㎡以下住房平均价格达到2,132套,为“银十月”市场做好充分准备。目前,注册房屋为魏紫靳东(30日18: 00,平均价格为10215.15元/㎡)和中国铁路建设程庆修(10月2日,平均价格为10701元/㎡)。第三,临潼的住房存量登记有所减少。临潼首次开通网上注册平台已经一个月了,注册效果暂时还不尽如人意。就住房存量而言,特别是与一年中的十天相比,住房存量的数量已经从6项下降到只有1项。

由于620政策和“九金十银”做法的影响,大量房屋(尤其是那些只需出售的房屋)在9月底进入市场。应该注意的是,政策是倾斜的,只需要+住房企业的资金紧张=只需要增加机会!

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